Gids · 5 min lezen
Camera-inspectie bij aankoop van een woning: waarom en wat kost het?
Bij de aankoop van een woning laat u de elektriciteit keuren en bekijkt u het dak, maar het duurste verborgen gebrek ligt vaak onder de grond: de riolering. Een breuk of volledig versleten leidingnet kost al snel duizenden euro's, en op een bezichtiging ziet u er niets van. Een camera-inspectie wel.
Nu al een probleem?
U hoeft dit artikel niet eerst uit te lezen. Bel ons, dan hoort u meteen wat we doen en wat het kost. U kent de prijs voor we vertrekken.
Waarom de riolering het grootste verborgen risico is
Bij woningen van pakweg veertig jaar en ouder is de kans reëel dat de riolering nog origineel is: gres- of betonbuizen die stilaan het einde van hun levensduur naderen. Scheuren, verzakkingen en wortelingroei geven jarenlang geen zichtbare problemen, tot de nieuwe eigenaar er woont en de eerste verstopping of geurklacht opduikt. De vorige bewoner loog niet eens: hij wist het zelf niet.
In de streek rond de Maas komt daar het zettingsgevoelige alluvium bij: leidingen die decennia geleden perfect op afschot lagen, kunnen intussen verzakt zijn. Ook dat ziet u alleen van binnenuit.
Wat houdt zo een inspectie in?
Wij gaan met een camera de leidingen in via een bestaand toegangspunt, van de kleine afvoeren tot de hoofdriolering, tot 25 meter ver. U krijgt de beelden en een verstaanbare uitleg: wat is nog goed, wat is aan het verslijten, wat moet er op korte termijn gebeuren en wat mag dat kosten. Met de sonar bepalen we van eventuele probleempunten ook exact de plaats en de diepte.
Reken voor een woninginspectie op een richtprijs van 150 tot 350 euro excl. btw, afhankelijk van de grootte en het aantal leidingen. Vergelijk dat met de kost van een onvoorziene rioolvernieuwing en de rekensom is snel gemaakt.
Wat doet u met het resultaat?
Is alles in orde, dan koopt u met een gerust hart. Zijn er gebreken, dan hebt u een sterk en objectief argument in de prijsonderhandeling, met beeldmateriaal als bewijs. En weet u al dat u koopt: dan weet u tenminste exact welke werken u moet inplannen en budgetteren, voor de verhuis in plaats van erna.
Veelgemaakte fouten bij een aankoopinspectie
De grootste fout is de inspectie overslaan omdat de woning er van buiten netjes uitziet: de staat van de riolering heeft niets te maken met de staat van het schilderwerk of de tuin. Een tweede veelgemaakte fout is vertrouwen op de mondelinge geruststelling van de verkoper of makelaar zonder beeldmateriaal, terwijl net dat beeldmateriaal u achteraf beschermt als er toch iets naar boven komt.
Ook onderschat: wachten tot na de akte om pas te laten inspecteren. Op dat moment hebt u geen onderhandelingsruimte meer en betaalt u eventuele gebreken volledig zelf. Plan de inspectie dus voor het compromis of ten laatste voor de akte, nooit erna.
Ook nuttig na de aankoop
Kocht u al zonder voorafgaande inspectie, dan is het nog altijd zinvol om er kort na de verhuis een te laten uitvoeren. U krijgt dan een objectieve nulmeting van de staat van uw riolering op het moment dat u erin trekt. Dat is handig bij een geschil met de vorige eigenaar, maar vooral ook voor uzelf: u weet vanaf dag één wat er goed zit en waar u de komende jaren rekening mee moet houden.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een rioolinspectie bij aankoop echt aan te raden?
Zeker bij woningen ouder dan veertig jaar, bij zichtbare verzakkingen in oprit of terras, bij grote bomen dicht bij de woning en bij elk pand waar het rioolplan zoek is.
Hoe lang duurt de inspectie?
Meestal een uur tot een halve dag, afhankelijk van het aantal leidingen en toegangspunten. U kunt er gewoon bij blijven en meteen meekijken op het scherm.
Kan de inspectie voor het compromis?
Dat is zelfs het ideale moment. Vraag de verkoper of makelaar toegang voor een uurtje; een verkoper die dat weigert, vertelt u eigenlijk ook iets.
Krijg ik een verslag voor de onderhandeling?
U krijgt het beeldmateriaal en een heldere samenvatting van wat we vaststelden. Daarmee staat u sterk bij de notaris, de makelaar of de bank.
Is een camera-inspectie ook zinvol bij een recentere woning?
Bij een woning van pakweg tien tot twintig jaar is het risico kleiner, maar niet onbestaand: een slecht uitgevoerde aansluiting of een leiding die door zetting verzakt is, kan ook daar al voorkomen. Bij twijfel is de kost van een inspectie klein tegenover de zekerheid die ze geeft.
Kan ik zelf beslissen welke leidingen jullie controleren?
Ja, u kiest samen met de technieker welke leidingen prioriteit krijgen, bijvoorbeeld de hoofdriolering en de oudste aansluitingen. Voor een volledig beeld raden we wel aan om alle bereikbare leidingen mee te nemen.
Wat als de verkoper zegt dat de riolering al eens vernieuwd is?
Vraag dan gerust naar het bewijs of het jaartal. Klopt het verhaal, dan bevestigt een korte inspectie dat gewoon, en koopt u met nog meer gemoedsrust. Is er geen bewijs, dan is een inspectie precies daarom des te waardevoller.